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加拿大突然调高房贷利率!这是..政府要再度干预房市的节奏?【ope电竞投注平台】

发布时间:2021-06-03 01:47:03 丨 浏览次数 7147次

本文摘要:最近加拿大全国房地产市场一片狂热,主要大城市的房地产市场销量和售价都不同程度的上涨。

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最近加拿大全国房地产市场一片狂热,主要大城市的房地产市场销量和售价都不同程度的上涨。其中销售量涨幅最大的要属大温地区,而房价上涨幅度最大的要属蒙特利尔大区,大多伦多房价继续攀升直逼大温,即使是曾经一度低迷的卡尔加里也出现了量价齐涨的局面。

蒙特利尔大区销售量有所下降3%之外,但其房价涨幅也十分惊人,高达28%。Bay Street经济学家指出,这轮房市的疯狂上涨是联邦政府在执行超低位基准利率的同时,缺乏监管和控制造成的。而丰业银行(Scotiabank)首席经济学家Derek Holt则表示,面对如此疯狂的房地产市场,联邦政府或将被逼出手,从宏观经济的角度对房地产市场进行调控。

与此同时,本周,加拿大自新冠疫情爆发以来也出现了首次贷款利率上调的现象。根据加拿大贷款资讯网站Ratehub的信息,加拿大最热门的5年期抵押贷款利率中最低位产品上调0.25%,达到1.64%。

这是贷款利率开始上调的信号。此外,来自道明银行(TD Bank)和国家银行(National Bank)近日也表示,他们已经提高了部分房贷产品的利率。不过其他加拿大六大银行则暂时没有表态对房贷利率做出调整。

有业内人士分析指出,虽然已经出现了贷款利率上调的讯号,但目前加拿大贷款利率处于历史最低位,即使上调0.25%也不会对市场产生太大的影响。不过本周加拿大央行行长Tiff Macklem也曾表态,作为加拿大经济恢复的货币政策,虽然0.25%的基准利率还将保持较长时间不变,但对已经过热的房地产市场或将采取措施。大温的房地产市场上也出现了一些恐慌性购房,不少地产经纪警告联邦政府的调控措施或将近期出台,引发近期购房热情更加高涨。

不过联邦的政策还将有多久能到位?又有多少会真正影响到大温的房地产市场呢?2018年联邦政府推出压力测试后,对房地产市场产生了巨大的影响,然而目前压力测试虽然有所松动,但仍然有效,市场还是一路高歌已经超过了2018年的价格和销量。央行发房市预警信号央行行长2月23日在会议中表示,将继续执行这一利率较长时间不变。但同时应警惕加拿大对于房市过热迹象。

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央行行长蒂夫·麦克莱姆(Tiff Macklem)是在参加阿省商协会视频会议时对经济形势、央行基准利率以及目前住宅房地产市场发表的评论。Tiff Macklem表示,疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻,货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持,很可能将延续到2023年,直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。

Macklem指出,正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样,低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势,也刺激了房地产市场的交易,使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。Macklem说,从目前极为火热的房地产市场来看,对于那些开始远程在家办公的人,开始从市中心转移到郊区、购买更大的房产的行为来说,这种改善生活质量的购房行为本身不存在炒房投机的目的。部分证据显示,住宅面积更大、庭院更大、私密性更好的郊区住宅正在吸引更多的购房者前往投资置业,而市中心的小面积房产的购买人数减少、租房人数也在相应减少、租金也随之下降。

但是,央行也在最近注意到了如今房地产市场中的炒房投机苗头。Macklem说,有迹象表明,房价上涨的真实动机可能正在转变为类似2016-2017年的房市投机热潮。在2016-2017年房市过热之后,加拿大联邦政府和各级政府通过税收和压力测试等措施,对房地产市场进行打压,才使得房市降温。

但最近的狂热市场中,已经看到了投机热潮的再次涌动。对于最近可能出现的新的房市投机,Macklem表示央行一直在密切关注房地产市场,并在考虑采取措施遏制过热的房地产泡沫,但对于如何进一步刺激经济措施、同时遏制房市过热,Macklem并没有解释更多具体措施。

Macklem指出,当人们开始因为认为房价将要上涨、而购买房屋时,这就是一个房市过热的预警信号。尽管央行预测今年年底,加拿大的经济形势会有明显增长、大幅好转,但就业率恢复到疫情之前的水平仍然需要较长的时间。

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低收入群体、弱势群体都是疫情中受打击最严重的。而加拿大现有长期失业(失业时间超过26周)的人口数量已经超过50万,这些都需要漫长的恢复期。

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